EDIFICIO EN VENTA - Alto Potencial de Rentabilidad, 5 Viviendas y 2 Bajos con Vado en Av Celanova Venta

300.000 €

Edificio en Venta para Inversión en el Barrio de A Valenza, Ourense

Este edificio, situado en el barrio de A Valenza, en el Consello de Barbadás (Ourense), se presenta como una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo con posibilidades de alta rentabilidad. Con un precio de venta de 300.000 €, esta propiedad incluye cinco viviendas, cada una de aproximadamente 90 m², distribuidas en tres plantas, con terrazas en algunas unidades. Además, cuenta con dos bajos comerciales con vado, lo que añade un valor significativo para los ingresos del inversor.

Análisis de Inversión y Rentabilidad (este análisis solo aporta un posible resultado de inversión)

Viviendas a Reformar
El principal atractivo de este edificio radica en la posibilidad de reformar las cinco viviendas para incrementar su valor y rentabilidad. Dado su tamaño, estas viviendas son ideales para el mercado de alquiler de larga duración o para la reventa tras la reforma. El coste estimado de reforma podría oscilar entre 500 y 800 €/m², lo que supondría una inversión adicional de entre 180.000 € y 288.000 € en total. Tras la reforma, cada vivienda podría alcanzar un valor de mercado significativamente mayor, lo que incrementaría el retorno sobre la inversión inicial.

Locales Comerciales con Vado
Los dos bajos comerciales con vado ofrecen la ventaja de generar ingresos desde el primer momento, ya que no requieren reformas inmediatas. Estos locales, en una zona de tránsito, pueden ser alquilados para uso comercial o de almacenamiento, con rentas estimadas entre 6 y 10 €/m², lo que resultaría en ingresos mensuales que podrían variar entre 1.080 € y 1.800 €. Esto convierte a los locales en una fuente de ingresos estable mientras se realiza la reforma de las viviendas.

Potencial de Alquiler y Rentabilidad Bruta

Alquiler Residencial
El mercado de alquiler en Ourense es estable, con una demanda constante de viviendas de diferentes tamaños. Una vez reformadas, las cinco viviendas podrían alquilarse en un rango de entre 400 € y 600 € mensuales cada una, dependiendo de los acabados y características finales. Esto generaría unos ingresos anuales totales de entre 24.000 € y 36.000 €. Si se opta por una reforma de calidad, el precio del alquiler podría ajustarse en la banda alta, maximizando la rentabilidad.

Alquiler Comercial
Sumando el potencial de los locales comerciales, los ingresos totales por alquiler (viviendas más bajos) podrían situarse entre 32.160 € y 48.600 € anuales. Este nivel de ingresos representa una rentabilidad bruta inicial del 10,72% al 16,2%, teniendo en cuenta la inversión total en compra y reforma.

Potencial de Revalorización y Venta a Futuro

Revalorización Post-Reforma
El mercado inmobiliario en Ourense muestra un crecimiento sostenido, especialmente en zonas como A Valenza. Tras una reforma, el valor de las viviendas renovadas podría situarse en torno a los 1.500 €/m², lo que haría que cada vivienda se valorara en aproximadamente 135.000 €. Esto implica que las cinco viviendas, una vez reformadas, podrían tener un valor de mercado de 675.000 €. Sumado a los locales comerciales, que también podrían valorizarse tras las reformas, el valor total del edificio podría alcanzar fácilmente los 700.000 € o más, lo que proporcionaría una plusvalía importante sobre la inversión inicial.

Ventajas para el Inversor

- Diversificación de Ingresos: Con la posibilidad de generar ingresos tanto del alquiler residencial como comercial, este edificio ofrece una cartera diversificada, reduciendo el riesgo de depender de un único tipo de inquilino.
- Revalorización a Medio y Largo Plazo: La reforma incrementaría significativamente el valor del edificio, lo que permitiría obtener un retorno notable, ya sea a través de la reventa de las unidades individualmente o del edificio completo.
- Ubicación Estratégica: El barrio de A Valenza está experimentando un crecimiento sostenido y está bien comunicado con el centro de Ourense. Esto asegura una demanda tanto en el mercado de alquiler como de venta, especialmente en viviendas reformadas y locales comerciales bien ubicados.
- Flexibilidad en la Estrategia de Salida: El inversor puede optar por alquilar todas las unidades a largo plazo para obtener una rentabilidad constante o venderlas tras la reforma, maximizando el retorno a corto o medio plazo.

Consideraciones Finales

Aunque el edificio requiere una inversión considerable en reformas, las perspectivas de rentabilidad son atractivas. La demanda de viviendas y locales comerciales en alquiler en Ourense es alta, lo que garantiza ingresos estables tras la reforma. Además, la revalorización potencial del edificio y su ubicación en crecimiento lo convierten en una excelente opción para inversores con visión a largo plazo. La flexibilidad para vender las viviendas por separado o alquilarlas asegura múltiples vías para maximizar el retorno de la inversión.

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INMOBILIARIA NOVOA RAMOS
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